Осмотр и приёмка квартиры
Процедура осмотра и нюансы, на которые стоит обратить внимание.
На что обратить внимание при осмотре квартир с отделкой?
Осмотр лучше назначить на светлое время суток. Так проще определить, достаточно ли светлая квартира. Кроме того, на свету все недостатки лучше видны. Осмотр проходит в присутствии представителей управляющей компании и застройщика.

Фасад
При входе в дом обратите внимание на фасад: на стенах не должно быть трещин и подтёков.

Двери
Обратите внимание на качество установки входной и межкомнатных дверей — как они закрываются и открываются, хорошо ли держатся петли, плотно ли дверь входит в коробку.

Стены
Проверьте вертикальность стен и качество поклейки обоев: проведите рукой по стене, оцените, плотно ли обои прилегают к поверхности. Обои не должны быть наклеены на плинтуса, а должны заходить под них.

Потолок
Качество покраски потолка лучше оценивать при дневном свете: так значительно лучше видны все неровности. Потолок должен быть ровным, без потемнений и пятен.

Окна
Проверьте качество установки всех окон в квартире: герметичность и аккуратность швов, открывание и закрывание всех элементов. Подоконники должны быть плотно установлены и не должны шататься.

Радиаторы
Около радиаторов отопления не должно быть подтёков ни на стенах, ни на полу. Радиаторы должны быть установлены ровно, не должны шататься.

Балкон
Оцените отделку балкона или лоджии. Если лоджия застеклена, проверьте на глаз, насколько герметичные и аккуратные швы между окнами и стенами.

Ванная
Качество установки ванной: в углах не должно быть щелей. Качество укладки плитки на наличие пустот определяется простукиванием.
На что обратить внимание при осмотре квартир без отделки?
Остекление
Обратите внимание на наличие уплотнителей на окнах, на оконном профиле не должно быть царапин.

Стены, полы, потолок
Проверьте на отсутствие трещин и подтёков.

Радиаторы
Около радиаторов отопления не должно быть подтёков ни на стенах, ни на полу. Радиаторы должны быть установлены ровно, не должны шататься.
Документы и выдача ключей
О начале записи на выдачу ключей сообщает застройщик.

Документы, необходимые для осмотра и приемки квартиры:
  • Копия договора, подтверждающего приобретение квартиры;
  • Оригинал паспорта (документа, удостоверяющего личность) на каждого приобретателя;
  • Доверенность от собственника квартиры, заверенная нотариально, если принимает квартиру другой человек по доверенности;
  • По итогам осмотра составляется акт осмотра, который подписывается представителями управляющей компании, присутствующими на осмотре.
Выдача ключей
Передача ключей происходит только после подписания АПП — акта приёма-передачи (основание: статья №556 Гражданского кодекса).
  • Взаиморасчёты, подписание АПП и пакета документов происходит в офисе застройщика или в офисе управляющей компании;
  • Записаться на заселение квартиры нужно по телефону застройщика или по телефону нашего круглосуточного контакт-центра 8 (495) 980-77-70;
  • Далее происходит встреча с управляющим, инструктаж по правилам проведения ремонтных работ и пропускному режиму для рабочих, подписание договора управления и выдача ключей.
Документы
Акт приёма-передачи
Дефектная ведомость
Форма перечня замечаний (дефектовка)